专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，也就是供业主使用及处分的面积，通常被称为套内面积。这个面积包括：套内使用面积：业主实际使用的居住空间。阳台面积：业主拥有的阳台空间。套内墙体面积：建筑物内部墙体所占面积。需要注意的是，专有建筑面积不包括公共区域和共用设施，如电梯间、楼道、物业用房、建筑
房子独用面积是指 土地使用权人单独使用的土地使用权面积。这个面积是指在一宗地权属界线范围内，由单一业主独自享有的土地面积，通常出现在没有第二人或单位与之共同使用的情况下，例如一家工厂用地或独立住宅用地等。在房屋购买中，专有建筑面积是指房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房子里你能自己用的面积，这个面积
房屋销售面积通常指的是 商品房销售面积，它包括以下几部分：套内建筑面积：这是指购房者所购买的单元内建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。应分摊的公用建筑面积：这是指各套（单元）以外为各户共同使用、不可分割的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼
卖房一般是按照 建筑面积来计算的。建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。它包含房屋套内面积和房屋分摊面积。具体计算规则如下：单层建筑物：按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层或高层住宅建筑：建筑面积按各层建筑面积的总
物业费的收取应当遵循以下原则和方法：依法收取：物业服务收费应依据《物业管理条例》等相关法律法规以及物业服务合同的约定进行收取。按面积计费：物业费通常按照房屋的产权建筑面积按月计收。具体计算方式一般为建筑面积乘以每平方米的物业费用。预收费制度：物业服务费可以采取预收费方式，预收周期最长不得超过12个月