什么叫房子独用面积

房子独用面积是指 土地使用权人单独使用的土地使用权面积。这个面积是指在一宗地权属界线范围内，由单一业主独自享有的土地面积，通常出现在没有第二人或单位与之共同使用的情况下，例如一家工厂用地或独立住宅用地等。

在房屋购买中，专有建筑面积是指房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房子里你能自己用的面积，这个面积是由房屋的建筑面积减去公共区域的面积得到的。专有建筑面积进一步细分为独用面积和分摊使用面积，其中独用面积是指一楼自家的院落、楼外独自的草棚等，而分摊面积是指每户分摊的公用楼基和道路面积。

总结来说，房子独用面积是房屋所有权人独立使用的土地面积，不包括公共区域和共用设施面积。这个面积在购买房产时非常重要，因为它直接关系到你的居住空间和土地使用权。