0次浏览 发布时间：2025-03-20 15:30:00
每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺
“好房子”已然成为当下楼市的热门词汇之一。
《每日经济新闻》记者注意到，进入2025年以来，北京、山西、杭州等多地已发布关于“好房子”建设指引的相关文件。而近期，包括保利发展、招商蛇口、龙湖集团、越秀地产等在内的多家房企，均在推广项目过程中着重突出“好房子”概念。
3月19日上午，华南区域一位房企营销人士向每经记者表示：“所谓‘好房子’，本质上是激励行业回归正向循环的具体手段。如今全国各地陆续放宽对好房子的设计标准，部分城市层高能够达到3米以上，赠送挑空、阳台、入户花园等面积也在政策允许范围内。‘好房子’旨在鼓励开发商打造优质产品，吸引购房者，进而促进市场止跌回暖。”
对于“好房子”，房企是如何践行的？又有哪些创新尝试呢？
每经记者在采访中了解到，不同开发商对“好房子”的实践存在一定差异，但多数企业将关注点聚焦在建筑设计、产品标准化与创新、社区规划与配套等方面。
3月19日，龙湖集团相关人士在接受每经记者采访时称，在部分项目打造过程中，设计创新已成为打造“好产品”“好品质”的关键手段。在全国“好房子”设计大赛中，包括北京观萃项目在内的7个产品荣获一等奖。这些方案在规划设计时，采用了BIM分析、智能化、超低能耗、绿色建筑及装配式建筑等综合技术解决方案。
北京中关村观萃项目实景 来源：受访者供图
“在设计层面，通过突破居住建筑常规形式的建筑立面设计，采用错落有致的开敞阳台设计，线条流畅，立面简洁现代且富有变化。此外，住宅组团中心部分住宅建筑采用首层架空结合景观设计，与户外空间相互渗透，形成抽屉式的公共空间拓展，打造出全龄共享的服务与交往功能区域，这是一种有益尝试。在户型设计时，采用全生命周期的灵活可变户型设计，更契合大众的居住追求。”上述龙湖集团相关人士补充道。
据悉，因为观萃项目的设计理念和定位与公司既有产品线有明显区别，产品创新突破点比较多，龙湖又地将个性提炼为共性，从而形成了一条新产品线“观萃”。
相对而言，越秀地产对“好房子”的设计，更倾向于朝着“数字化”“智能化” 和 “低碳化”三个维度发力。
越秀地产相关人士向记者表示：“在数字化层面，我们主要利用物联网、5G 等新技术构建智慧空间与社区。在智能家居方面，通过与华为合作提升住宅的科技属性，例如琶洲南TOD项目落地华为全屋智能系统，让生活更加便捷。智慧运维则通过 EBA 系统智慧大脑等技术，使物业运行更加安全智能。此外，在低碳化领域，越秀制定‘双碳’战略行动方案，坚持绿色健康建筑，发展工业化建筑产业，打造低能耗建筑，并且在装修上实现近零污染，从多个维度发力践行‘好产品’理念。”
此外，一些典型房企还在社区配套方面发力，通过提升公共区域配套来增强人们对“好房子”的实际感受。
保利发展相关人士告诉每经记者：“好房子不仅需要优质配置，还需要良好的社区体验。通过设置相关配套，让业主在小区内就能体验到丰富多样的社区功能。”
“以保利在苏州开发的保利星湖项目为例，该项目体量较小，仅有264户，但通过充分利用1100平方米的架空层，设置儿童学习、健身瑜伽、社区会客等多项深受业主喜爱的社区功能，同时结合室外场地及景观，设置运动场地、活动场地、儿童游戏、健身步道等公共活动场地，极大地提升了业主的居住体验。”上述保利发展相关人士说道。
记者注意到，除北京、杭州已发布“好房子”相关标准外，去年5月发布的2024版《深圳市建筑设计规则》，其修订内容就包含备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率等方面。
例如，修订内容增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”的规定。在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深由0.6m增加至0.8m，“飘窗”面积得以加大。此外，过去计入 “公摊”面积的两大部分，修订后将避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率能够有效提高。
3月19日上午，深圳当地房产中介小刘告诉每经记者：“在深圳市场，目前一个较为显著的表现是，计容新规实施后的不少新盘，实际得房率基本能达到90%以上。而在计容新规发布前，深圳市场的普遍得房率在70%至80%。” 小刘介绍，目前在深圳，包括中海云启、中建鹏宸云筑、中洲迎玺三期等楼盘项目的实际得房率都达到90%以上。
据小刘介绍，他平时并非主动带看这些楼盘，但一般来说，当楼盘项目的实际得房率和品质提高后，对购房者的吸引力更强，客户的成交意愿相较于以前的存量房更高。
东莞滨海湾某楼盘置业顾问向记者展示的不同窗户工艺差距 每经记者 陈荣浩摄
此外，记者实地走访深圳多个楼盘项目发现，不少置业顾问在向购房者介绍项目时，除了习惯性地介绍项目的区位、配套等因素外，也开始着重讲解项目的一些新卖点，比如产品工艺、户型设计等细节。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“好房子”不应仅仅是硬件设施优良，单纯硬件好只是好产品。房子具有社会属性、公共品属性，还需在配套、性能、服务等方面都表现出色，才能真正打造出好房子。“近年来，凡是配套完善、功能齐全、户型设计合理、智能化程度高、有新型材料投入的项目，都受到市场欢迎，而旧模式下的产品，去化却较为困难。”
事实上，随着居住需求从“量”的满足转向“质”的追求，“好房子”的内涵早已突破物理空间的限制。易居研究院分析指出：“在一些改善型住房需求中，购房者越来越注重房屋的空间感，相关设计正好满足了他们的需求。同时，部分新房功能迭代灵活，适老化卫浴、可变隔墙成为改善型产品的标配。”
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
每日经济新闻
