卖房是按哪个面积

卖房一般是按照 建筑面积来计算的。建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。它包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

具体计算规则如下：

单层建筑物：

按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

多层或高层住宅建筑：

建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按上口外墙外围的水平面积计算。

在实际操作中，卖房时通常会以房产证上的建筑面积为依据进行交易，因为房产证上的面积是法定的、具有法律效力的。

需要注意的是，虽然卖房通常按建筑面积计算，但有时房东可能会只记得房屋的套内使用面积，并在挂牌出售信息时将其写成套内面积。这种情况下，购房者应要求明确交易面积是建筑面积还是套内面积，并在合同中明确约定，以避免后期纠纷。