物业应该怎么收

物业费的收取应当遵循以下原则和方法：

依法收取：

物业服务收费应依据《物业管理条例》等相关法律法规以及物业服务合同的约定进行收取。

按面积计费：

物业费通常按照房屋的产权建筑面积按月计收。具体计算方式一般为建筑面积乘以每平方米的物业费用。

预收费制度：

物业服务费可以采取预收费方式，预收周期最长不得超过12个月。已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚未取得不动产权属证书的，暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，在不动产权属证书办理后，按登记的建筑面积结算，多退少补。

装修管理服务费：

对业主或物业使用人在住宅室内装饰装修活动实施管理时，收取的装饰装修管理服务费属于物业服务收费范围，实行政府指导价管理。

空置房物业费：

对于空置房，物业费收取应遵循物业服务合同的约定。具体标准可能因地区和物业服务企业的不同而有所差异，但一般空置房的物业费为正常收费标准的70%左右。

费用与服务水平相适应：

物业费的收费标准必须遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体标准由当地价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，并需报政府物价部门审批或备案。

透明与合理：

物业费的构成和收费标准应当透明，并且要符合大多数使用人的实际经济能力。业主有权对不合理的收费提出质疑，并可向当地物价管理部门举报。

综上所述，物业费的收取应严格依照合同约定和相关法律法规，确保收费的合理性和透明度，同时考虑到不同物业类型和空置情况，制定差异化的收费标准。