合同房不能更名的原因主要涉及以下几个方面:国家相关规定限制根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的