合同房为什么不能更名

合同房不能更名的原因主要涉及以下几个方面：

国家相关规定限制

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

合同备案后的限制

一旦购房合同在交易中心登记备案，若该商品房未竣工验收，则仍有可能进行更名。

但是，如果商品房已经竣工验收并取得了房屋所有权证，则不能再对合同进行更名。

开发商的同意与否

合同更名需要开发商的同意，并且需要确定原合同是否真正撤销，才能成功备案。

开发商如果不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续将无法办理。

法律约束力

根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。因此，如果购房者和开发商协商一致，是可以更名的，但这种更名必须是合法的，不能通过逃避房地产交易税费或赚取房屋交易差价来进行。

其他法律条款

根据《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，未经合法程序，合同更名行为是无效的，买卖双方当事人的权利难以得到保障。

综上所述，合同房不能更名的原因主要包括国家相关规定的限制、合同备案后的限制、开发商的同意与否、法律约束力以及其他法律条款的规定。在实际操作中，购房合同能否更名需要根据具体情况，并遵循相关法律法规进行判断和处理。