买房时交定金是一种常见的做法，主要基于以下几个原因：确认购房意向：定金作为买方对房产购买意向的表示，可以确保卖方不会将房产卖给其他人。保证合同履行：定金作为履约担保，可以约束买卖双方履行后续购房合同义务，如按时签订正式购房合同、办理相关手续等。占领先机主动权：支付定金可以让买方在竞争中保持优势，避免
卖商品房需要以下手续：议价买方会尝试议价，卖家最好预留一些议价空间。收定金确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。签约双方需携带房本、产权人身份证等必要文件，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明