民房不能过户的原因可能包括以下几点:未依法取得房屋所有权证的房屋:如果房屋没有依法取得房屋所有权证,那么这种房屋就无法进行过户。只取得使用权的房屋:例如房屋管理局直管公房,这类房屋只有使用权,没有所有权,因此不能过户。鉴定为危房的房屋:如果房屋被鉴定为危房,并且尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡