为什么民房不能过户

民房不能过户的原因可能包括以下几点：

未依法取得房屋所有权证的房屋：

如果房屋没有依法取得房屋所有权证，那么这种房屋就无法进行过户。

只取得使用权的房屋：

例如房屋管理局直管公房，这类房屋只有使用权，没有所有权，因此不能过户。

鉴定为危房的房屋：

如果房屋被鉴定为危房，并且尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡，这类房屋也不能过户。

在农村集体土地上兴建的房屋：

农村宅基地所有权属于集体，农民只能享有使用权，无法过户所有权。

已经被列入拆迁公告范围的房屋：

这类房屋因为即将拆迁，不能进行过户。

未依法取得规划许可或施工许可的房屋：

如果房屋没有依法取得规划许可或施工许可，或者未按照规划许可建造，这类房屋也不能过户。

房屋不具有合法、有效的权利来源证明：

如果房屋没有合法、有效的权利来源证明，例如伪造的房屋产权人的委托书进行出售，这类房屋也不能过户。

房屋申请登记事项与登记簿记载冲突：

如果房屋申请登记事项与登记簿记载的信息发生冲突，这类房屋也不能过户。

房屋已被依法征收、没收：

如果房屋已经被依法征收或没收，那么这类房屋也不能过户。

房屋查封期间申请过户登记：

如果房屋在查封期间申请过户登记，这类房屋也不能过户。

一房两卖：

如果同一套房屋存在两次或多次买卖，且未办理过户手续，这也会导致房屋无法过户。

未经其他共有产权人同意出售：

如果房屋存在多个共有产权人，未经其他共有产权人书面同意，这也会导致房屋无法过户。

房产被有关部门查封限制交易：

如果房产被有关部门查封，限制交易，这也会导致房屋无法过户。

房产还未解除抵押：

如果房产存在抵押，未解除抵押，这也会导致房屋无法过户。

房产存在违规搭建：

如果房产存在违规搭建，不符合相关法律法规，这也会导致房屋无法过户。

房屋正处于出租状态：

虽然出租状态本身不影响房屋过户，但如果房屋在出租期间存在纠纷或未解除租赁合同，可能会影响过户手续的办理。

综上所述，民房不能过户的原因多种多样，主要涉及房屋所有权、使用权、规划许可、施工许可、合法权利来源、登记事项冲突、法律征收、查封等多个方面。在实际操作中，需要仔细审查房屋的各项手续和证件，确保房屋合法合规，才能顺利进行过户。