违章封闭露台需要遵循以下步骤和注意事项：沟通与同意首先，需要与物业和邻居进行沟通，确保他们同意你的封闭露台计划。尽管物业和邻居的同意很重要，但最终还需要获得市政城管部门的批准，因为建筑外观的更改通常需要经过相关部门的审批。申请与审批向市政城管部门提交申请，并详细说明封闭露台的原因和计划。准备好所有必
虚假宣传：开发商可能会宣传赠送面积，但实际上这些面积已经包含在房价中，或者赠送的面积并不存在。赠送面积不合法：有些赠送面积可能是业主原有的或者公用的，开发商无权将其赠送。例如，入户花园、没有封闭的阳台、露台等按一半面积计算；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积等。赠送面积不在产权证中：大部分赠