100次浏览 发布时间：2025-01-12 23:08:53
物业拥有的权利主要包括以下几个方面：
物业服务人有权根据法律规定和合同约定，为业主提供高品质物业服务，并向业主或物业使用人收取物业费等相关费用。
物业服务人有权根据业主委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，并收取相应的增值服务费。
在办理物业承接验收交接手续时，物业服务人有权要求建设单位、业主或业主委员会移交物业服务用房、相关设施设备和有关资料。
物业服务人有权根据小区实际情况，自行制定规范物业服务，加强和谐小区建设的规章制度。
物业服务人有权请求业主委员会配合协助加强物业服务。
物业服务人在物业服务期限届满前有权请求续订物业服务合同，也有权随时解除不定期物业服务合同。
在物业服务合同依法解除时，物业服务人有权请求业主在依照法定程序共同决定解除物业服务合同时，提前60日通知，并对造成的损失（不可归责于业主的事由除外）进行赔偿。
物业公司负责维护小区公共设施、环境以及确保安全与秩序，有权对可能违反规定、影响小区整体环境或安全的行为进行管理。
物业公司有权对业主的装修行为进行管理和监督，若安装护窗等涉及改变房屋结构、外观或可能影响房屋安全的行为，物业公司有权制止。
物业公司有权依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。
物业公司有权制止违反规章制度的行为，维护小区的正常秩序。
物业公司有权要求业主委员会协助管理小区事务。
物业公司有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。
物业公司有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业公司有权根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法，并提请业主大会表决。
物业公司有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
物业公司有权参加业主大会会议，并行使投票权。
物业公司有权选举业主委员会委员，并享有选举权。
这些权利保障了物业公司在物业管理活动中的合法权益，使其能够更好地履行职责，确保小区的正常运行和业主的合法权益。
