商品房多久才能转手卖

关于商品房多久才能转手卖的问题，需要参考当地的政策规定。以下是总结：

一般情况

购买房子后，在拿到房产证的当天就可以转卖房子，但需要支付总房价的5.6%作为税费。如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税。如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。

限售政策

南京：之前的规定是购买新建商品住房后，自合同备案之日起满3年后方可上市交易。2022年5月10日调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

河南：取消转让限制年限规定，自取得不动产权证之日起即可转让。

其他城市：如受限城市，新住宅需等五至六年，二手房需等三年才能交易。非受限城市则只要有房产证，随时可卖。

特殊情况

如果房屋未取得不动产权证，则需满足其他共有权人同意等条件才能进行交易。此外，如果房屋存在抵押或查封等情况，也需要先解除这些限制。

建议

了解当地政策：不同城市的限售政策不同，建议在购房前详细了解当地的相关法规，以确保顺利转手卖。

考虑税费成本：如果房产证时间不满五年，需要支付较高的税费，建议考虑持有一段时间以降低税费成本。

咨询专业人士：在转手卖房子前，咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易过程合法合规。