100次浏览 发布时间：2025-01-11 05:05:53
拆房主要涉及以下几种税：
纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照"建筑业"税目缴纳营业税。
对内资企业取得的拆迁补偿在所得税方面没有特别的规定，被拆迁单位应按照会计制度规定，先通过“固定资产清理”科目核算清理后的余额，收益转入“营业外收入”并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。
因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。因国家建设需要依法征用、收回的房产是指因城市实施规划，国家建设的需要而被政府批准征用的房产或被收回土地使用权。
拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下（含120平方米），并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上（含1.0），只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%。
拆迁安置房同样需要交纳契税，办理产权证后即可完成。契税是在土地、房屋权属转移时向承受者征收的税款。
拆迁补偿款不属于个人所得税法所列举的征收范围，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。
总结：
增值税主要涉及提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入。
企业所得税对被拆迁单位的收益进行核算后缴纳。
土地增值税因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征。
契税根据拆迁房的条件不同而有所差异，拆迁安置房也需要缴纳。
个人所得税对拆迁补偿款免缴。
建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取更准确的税务处理建议。
