房产溢价指的是在房地产交易中，房屋的实际交易价格高于其评估价值或市场平均价格的现象。这通常是由多种因素造成的，如地理位置的优越性、配套设施的完善、房屋的品质、市场需求、稀缺性以及投资者的预期等。简而言之，溢价是市场繁荣的一个标志，反映了购房者愿意为某些房产支付额外费用以获得特定优势或满足个人需求。房
房改购房，也称为已购公有住房，是指 城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种购房方式是我国城镇住房制度由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。具体来说，房改购房有以下几个特点：购买对象有限制 ：房改房的销售对象主要是承住独