租赁备案多久失效

房屋租赁备案的有效期通常为 两年。具体规定如下：

备案有效期：

房屋租赁备案证的有效期为两年，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

备案时间：

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。对符合要求的，主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

变更与注销：

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

建议：

出租人和承租人在签订租赁合同时，应确保合同期限不超过二十年，并在合同订立后及时办理备案手续。

如租赁期限超过二十年，应及时办理备案的变更或注销手续，以避免因合同部分无效而产生法律纠纷。