开发商跑了房产证怎么办

面对开发商跑路的情况，购房者可以采取以下措施来办理房产证：

收集证据

购房者需要收集并准备好一系列相关材料，包括购房合同、支付记录、开发商的注销证明等。这些材料是证明购房者购房行为合法性的关键证据。

查询开发商状态

首先，购房者应前往工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果开发企业已进行了合法注销，购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

法律途径

如果开发商公司尚未注销，但已经人去楼空，找不到负责人，购房者则可能需要通过法律途径来维护自己的权益。具体可以通过诉讼的方式，向法院申请确认自己的合法产权。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的购房行为以及开发商的违约行为。一旦法院确认购房者的合法产权，购房者就可以凭借法院的判决或调解书等法律文件，向相关部门申请办理房产证。

申请仲裁或诉讼

如果房屋购买合同中约定了仲裁条款，则只能通过仲裁解决。如果未约定，则可以通过诉讼解决。通过仲裁或诉讼获得生效的判决书或裁决书后，购房者可以到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》，然后携带房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明等相关材料，到房屋权属管理部门办理房产证。

利用法律政策

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，如果购房者已经交了全款，即使房屋没有完工，也可以通过诉讼来解决，主张商品房买卖合同履行过程中开发商存在严重违约，要求解除合同并支付违约金。

政府帮助

购房者也可以请当地房屋管理机构帮助办理，或者带着购房合同、土地使用权证、身份证去房产交易中心办理房产证。在《购房合同》中，应对开发商办理初始登记的时限加以约定，以确保自身利益。

综上所述，开发商跑路后办理房产证的途径有多种，购房者应根据自身情况选择合适的途径，并准备好相关证据和材料，按照规定的流程进行操作。