房屋买卖注意什么

在房屋买卖过程中，以下是一些需要注意的事项：

房屋权属证明

确认卖方身份，确保房屋所有权归属清晰。

审查房屋是否存在共有产权、查封、抵押等情况。

房屋状况

实地考察房屋，检查是否有漏水、裂缝等质量问题。

确认房屋是否在租，并注意“买卖不破租赁”的原则。

交易价格

核实市场价格，与卖方协商确定合理的交易价格。

合同内容

签订书面合同，明确双方权利义务，包括交易价格、交付时间等。

明确违约责任，包括违约金偿付金额和时间。

付款与过户

明确房款交接方式和时间，最好采用资金监管以确保资金安全。

办理产权过户登记。

税费责任

明确税费由哪一方承担，以及具体金额。

其他费用

确认水、电、燃气、暖气等费用是否结清。

核实是否涉及他人户口未迁出的问题。

中介公司

选择有良好信誉的中介公司，避免中介服务纠纷。

法律依据

遵守《民法典》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规。

实地考察

考察周边环境与交通、物业维修资金和物业收费等情况。

户口迁移

特别是学区房，确保房产内户口已迁移。

其他注意事项

留意市政规划是否影响房产，如是否在动迁红线内。

确认房屋是否合法，无违规搭建等无法办理过户的情况。

审查单位房屋是否存在侵权问题，如福利分房等。

在处理房屋买卖事宜时，务必保持谨慎，并考虑咨询专业律师或房地产顾问的意见。