三次购房怎么算

关于三次购房的计算，主要涉及以下几个方面：

契税

头次购普通住房征收契税：90平方内1%，90平方-144平内1.5%，非头次购房按2%缴纳。

第三套房的契税税率与普通住房相同，但具体税率可能会因地区和政策的不同有所调整。

个人所得税

第三套房需要缴纳个人所得税，具体税率和减免政策根据当地规定而定。

营业税及其附加

第三套房需要缴纳营业税及其附加，具体税率和减免政策根据当地规定而定。

印花税

第三套房需要缴纳印花税，具体税率和减免政策根据当地规定而定。

贷款政策

第三套房贷款政策较为严格，多数情况下会停止发放贷款。具体政策如下：

个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，再次贷款会被认定为第三套房。

个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套房。

个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

建议

了解当地政策：不同地区的购房税收政策有所不同，建议在购房前详细咨询当地税务部门或银行，了解具体的税率和贷款政策。

评估自身情况：根据自身的贷款记录和房产情况，评估是否符合购买第三套房的条件，以避免因政策原因无法贷款或购房。

希望以上信息对您有所帮助。