什么是业主维修基金

业主维修基金，也称为房屋维修基金或公共维修基金，是一项专门为住宅物业的业主设立的专项基金。它的主要用途是用于房屋保修期满后，对物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修、更新和改造。这包括但不限于主体结构加固、电梯更换、外墙保温层修复、管道疏通等重大维修需求。

维修基金的筹集通常来自于业主每月交纳的物业费用中的一部分，由业主委员会或物业管理服务企业代表业主大会进行管理。业主按照一定比例缴纳，享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

维修基金的设立旨在保障小区内公共设施和共用部位的正常运行和使用，增加房屋的使用寿命，提高小区的整体品质和居住环境。

需要注意的是，业主有义务缴纳专项维修资金，拒绝缴纳可能会面临法律上的不利后果。