什么情况可以起诉物业

物业公司的行为损害到业主的财产权益或人身权利：

例如，物业公司未尽到维修养护义务，导致公共设施损坏影响业主正常使用，或者物业公司的服务质量未达标，如卫生清洁不到位、安保措施不力等。

物业公司乱收费：

包括未经合法程序或超出合同约定收取费用，如擅自提高物业费、巧立名目乱收费等。

物业公司未经业主同意擅自利用公共区域谋取私利：

例如，物业未经合法程序动用维修基金，或对小区公共设施维修管理不善，影响业主正常生活。

物业公司对小区管理不善：

导致业主合法权益受损，例如未能有效制止违章搭建等，或者小区环境恶化、秩序混乱。

业主拖欠物业费：

在合同约定的催交程序后，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业有权诉请至法院要求业主支付物业费。

业主委员会未能维护业主权益：

在小区尚未依照法规要求合法成立业主委员会，或业主委员会未能及时行使维护业主权益的诉讼权利时，具有代表性的业主可以受业主大会赋予的职权委托，以自身名义提起维权诉讼。

在起诉前，业主需要注意收集相关证据，如照片、视频、缴费凭证、物业服务合同等，以证明物业存在违约或侵权行为，并且要明确具体的诉讼请求，例如要求物业改正错误行为、赔偿损失等。同时，起诉时应向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据材料，遵循民事诉讼的法定程序。