物业成本支出有哪些

物业的开支主要包括以下几个方面：

管理服务人员的工资、社会保险和福利费：

包括基本工资、津贴、福利、保险和服装费等。

物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用：

涉及公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

物业管理区域的清洁卫生费用：

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费等。

物业管理区域的绿化养护费用：

涵盖绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

物业管理区域的秩序维护费用：

包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

办公费用：

包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。

物业管理企业固定资产折旧：

包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等的折旧费用。

物业共用部位和共用设施设备的公众责任保险费用：

涵盖火险、灾害险等保险费用。

经业主同意的其他费用：

例如一些特定的维修、更新或改造费用。

业主方收取的物业费：

业主根据与物业公司签订的合同，按年支付一定金额的物业服务费用。

小区公共资源的租赁费用：

例如电梯广告、展位广告等。

小区公共设施的使用费用：

例如小区门口或公共活动区域的摊位租赁费用。

小区车位的私划和收费：

涉及小区内车位的划分和停车费用。

合作商家的入驻费或提成费：

例如净水器装备、固定广告宣传、商家业务办理等费用。

物业共用部位和共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用：

这些费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本。

这些开支涵盖了物业管理的各个方面，确保小区环境与设施的良好运行与服务。