买房按揭过不了怎么办

如果买房按揭贷款无法通过，可以尝试以下几种方法：

更换贷款银行：

不同银行对贷款审批的严格程度不同，可以尝试申请其他银行的房贷，可能会有不同的结果。

提高首付比例：

增加首付比例可以降低贷款金额，从而提高房贷通过率。

降低对房子的要求：

如果经济能力有限，可以选择购买单价较低或总价较少的房子，这样银行对客户资质的要求也会降低。

找第三方担保：

如果银行对贷款人资质不放心，可以找资质优秀的第三方担保，有些银行会接受这种担保方式。

核实贷款不通过的原因：

与银行工作人员沟通，了解贷款不通过的具体原因，如材料不全或信用评估不过关，然后针对性地解决问题。

与卖方协商：

如果贷款无法通过，需要与卖方协商，看是否可以延期付款或采取其他方式完成交易。

换家银行：

有时候由于地域或银行限制，不同银行对贷款资料审批评估的标准可能不一致，可以尝试更换几家银行来办理房贷。

找担保公司：

如果个人征信有问题，可以考虑找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料可能会降低贷款门槛。

处理征信问题：

如果征信有问题，要及时弥补过失，比如及时还清逾期贷款，并注意保持良好的信用记录。

协商解除合同：

如果贷款办不下来是因为开发商的原因，比如没有落实按揭贷款银行，可以要求解除合同并退还定金及首付款。

法律途径：

如果贷款办不下来是因为政策或银行调整等不可抗力因素，可以通过法律途径维护自己的权益。

建议先与银行沟通，了解具体拒绝贷款的原因，然后根据原因采取相应的补救措施。同时，保持耐心，积极寻找解决问题的办法，以顺利完成购房计划。