什么叫大产权

大产权房，是指 在国有土地上建设的房屋，购房者拥有完整的房屋所有权和相应的土地使用权。这些房屋的建设经过了一系列严格的审批程序，包括土地出让、规划许可、施工许可以及竣工验收等环节，符合国家法律法规和相关政策的要求，能够依法办理房屋所有权证和土地使用证（现在多为不动产权证），其产权受法律全面保护。

大产权房的主要特点包括：

合法性：

大产权房的建设符合国家和地方的相关法律法规，能够依法办理房屋所有权证和土地使用证。

完整性：

购房者拥有房屋的完整所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

安全性：

大产权房的法律权利受到国家法律的全面保护，购房者的权益较为安全。

可转让性：

大产权房可以依法进行二手房交易，购房合同在国土房管局可以备案。

相对地，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，其产权不受法律保护。

总结来说，大产权房是指在国家土地上建设的、购房者拥有完整产权和土地使用权的房屋，其产权受法律保护，可以合法交易。而小产权房则是在集体土地上建设，未缴纳相关费用，产权不受国家保护，交易存在风险。购房者在购买时应明确区分大产权房和小产权房，以保障自身权益。