危房如何评定

鉴定危房需要遵循一定的标准和程序，主要包括以下几个方面：

现场检查

检查承重构件的垂直度、是否有倾斜率超出规范允许值。

检查室内木梁、木桁架是否有大面积渗水、腐朽、发霉、破损、下挠变形等现象。

检查部分屋架土瓦是否有严重渗水、风化、破损、渗漏现象。

检查部分屋架是否有严重松动坍塌现象。

地基基础检查

检查地基是否有不均匀沉降，是否导致房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝。

检查记录室内外地台的情况。

结构构件检查

检查柱和墙是否有裂缝、保护层剥落、主筋外露或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎等现象。

检查过梁和拱是否有明显的竖向裂缝、斜裂缝、水平裂缝、弯曲、下沉变形等现象。

检查屋架和檩条是否有导致部分屋盖或整个屋盖倒塌的危险。

承载力检测与验算

如有必要，采取设备检测及结构验算，以确定房屋结构的承载力是否满足正常使用要求。

鉴定评级

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）对房屋进行A、B、C、D四个等级的评定。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

处理建议

对已鉴定的房屋，提出原则上的处理建议，如加固、局部改造或整体拆除。

报告出具

根据有关规定，出具房屋安全评估报告，明确房屋的危险程度和处理建议。

通过以上步骤和标准的综合评估，可以确定房屋的危险等级，并采取相应的处理措施，以确保居住和使用安全。