离婚房名怎么还

离婚后处理房贷的问题，主要依据夫妻双方协商达成的离婚协议以及相关的法律规定。以下是几种可能的处理方式：

由一方继续偿还房贷

如果房子是夫妻共同购买的，但只有一方的名字在贷款合同上，那么该方可以继续承担房贷还款责任。

在离婚协议中需要明确约定由哪一方继续承担房贷还款责任，以及如何分配剩余的房贷金额。

共同偿还房贷

如果夫妻双方都有名字在贷款合同上，那么双方需要协商如何共同偿还房贷。

一种方式是将剩余的房贷金额平分给双方，然后由双方一起承担还款责任。

另一种方式是由一方承担大部分还款责任，另一方承担一部分还款责任，或者根据各自的收入比例来分配还款金额。

贷款清偿与产权变更

如果房屋有按揭贷款尚未还清，一般情况下不能直接去掉还在还款中的名字。

必须先将剩余贷款结清，解除抵押登记，然后才能办理产权变更。

税费缴纳

房产更名可能会产生契税、增值税、个人所得税等税费。

根据相关法律法规和地方政策，夫妻因离婚析产而更名，某些地区可能享受税收优惠政策，但需提供相关证明材料并按照规定流程操作。

建议

提前规划：在离婚前，夫妻双方应充分沟通，明确房贷的还款责任分配，以避免后续纠纷。

法律咨询：在办理离婚和房产更名手续时，建议咨询专业律师，确保双方权益得到保障。

税务筹划：了解当地税收政策，合理利用税收优惠政策，降低更名成本。

通过以上步骤，夫妻双方可以协商处理离婚后的房贷问题，确保各自权益，并顺利完成房产更名手续。