商铺销售有哪些税费

商铺销售涉及的税费主要包括以下几种：

增值税

增值税是以出售商铺取得的收入减去商铺购买原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，征收率为5%。

附加税费

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按照7%（城市）、5%（县城和镇）或1%（其他地区）的税率计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

印花税

印花税由销售（转让）和购买（受让）方分别计算缴纳，适用“产权转移书据”项目，税率为万分之五。

个人所得税

个人所得税按照转让收入减去房产原值和合理费用后的余额的20%征收，或者按照转让收入的1%核定征收。

土地增值税

土地增值税的计算方法有两种：

提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。

不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

房地产交易手续费

卖家出售商铺时需要支付房地产交易手续费，一般为3元/平方米。

房屋登记费

卖家出售商铺时需要支付房屋登记费，一般为550元/本。

权证印花税

卖家出售商铺时需要支付权证印花税，一般为5元/本。

契税

买家需要支付契税，税率为交易价（或评估价）的3%。

土地出让金及契税

商业用途用房需要支付土地出让金，按其网格点基准地价的35%计收，并且需要支付相应的契税。

总结：

商铺销售涉及的税费种类较多，卖家和买家需要分别承担不同的税费。建议在交易过程中详细咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合法合规并优化税务成本。