买新房都需要问什么

买新房时，以下是一些关键问题需要询问：

备案价是多少？：

了解备案价有助于判断该房源的市场价值。

公摊面积是多少？：

公摊面积越大，实际使用面积越小，需了解具体数值。

容积率是多少？：

容积率影响居住密度和舒适度，了解该数值有助于评估小区环境。

车位配比是多少？：

车位配比影响停车便利性，需了解具体的车位数量。

得房率是多少？：

得房率指实际使用面积占总面积的比例，影响居住空间。

成交均价是多少？：

了解成交均价有助于判断该房源的价格水平。

五证公示在哪里？：

查看五证确保购房合法性，防止后期纠纷。

合作的银行是哪几家？：

了解合作银行有助于选择合适的贷款方式。

贷款没过定金退不退？：

明确定金退还政策，避免后期纠纷。

合同交房日期是多久？：

了解交房时间，做好规划和安排。

房子有哪些优惠政策？：

询问优惠力度和具体优惠内容，争取最大优惠。

不同房源的差价原因是什么？：

了解不同房源价格差异，选择最合适房源。

房子的使用年限是多少？：

了解土地使用年限，评估房屋价值。

物业归属及物业费是多少？：

明确物业归属和费用，确保居住舒适度。

周边配套设施如何？：

了解交通、教育、医疗等配套设施，选择便利的生活环境。

房屋交付时间是什么时候？：

明确交房时间，做好相应规划和安排。

房屋建设进度如何？：

了解建设进度，确保按时交房。

开发商口碑和物业管理水平如何？：

评估开发商和物业公司的信誉，确保居住质量。

通过这些问题，可以全面了解新房的实际情况，从而做出明智的购房决策。建议在购房前仔细阅读合同条款，并在必要时请专业律师提供法律建议。