债务房不能过户的原因主要在于 存在法律纠纷或债务未清偿。以下是详细解释：法律规定根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。只有当债务清偿完毕
抵押的效力是指抵押担保在 债权、抵押物以及抵押权人与抵押人之间所产生的法律约束力。具体来说，抵押效力包括以下几个方面：对债权的效力抵押担保的范围通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如果抵押合同中有其他约定，则按照约定执行。对抵押物的效力抵押权的效力一般及于抵押物及其从物和从