首套房和二套房的认定标准如下：首套房认定标准全款购买过一套房，再贷款买房：算首套。贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再贷款买房：算首套。贷款购买过一套房后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：算首套。个人名下有两套房，但贷款已全部还清且出售，同时能够提供两
