什么是跃式楼

跃式楼，也称为跃层式住宅，是一种 两层楼的结构，每层都有自己独立的标准层高，并通过一个内部楼梯连接。以下是关于跃式楼的详细解释：

结构特点

跃式楼实际上有两层，每层都有自己独立的标准层高。

两层之间有一个一楼直通二楼顶的公共空间，这个空间通常作为客厅，层高可达五米以上。

从楼下可以看到楼上的走廊和栏杆。

空间布局

卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

上下层之间的交通不通过公共楼梯，而是采用户内独用小楼梯连接。

面积计算

在房产面积中，跃式楼算作两层的面积，但一楼直通二楼顶的那个公共空间只算作一层面积。

历史与发展

跃层式住宅是改革开放后推广的一种新颖住宅建筑形式，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。

在南方城市建设中较为普遍，2000年后在北方城市的一些高级住宅设计中也开始得到推广。

与复式楼的区别

跃式楼和复式楼都涉及两层楼的结构和内部楼梯，但跃式楼没有从一楼直通二楼顶的公共空间，而复式楼通常有这个特点。

综上所述，跃式楼是一种具有独特空间布局和结构特点的住宅形式，适合追求更高使用面积和私密性的家庭居住。