怎么才算满两年

房屋满两年的标准通常是指从购房后取得房产证的时间开始计算，满两年意味着房产证办理时间满两年。以下是具体的计算方法：

商品房和经济适用房

以契税发票填发日期或房产证登记日期中较早的时间为准。

已购公房

可以根据原始购房合同签署日期、房产证上标明的登记时间、以及支付第一笔房款的银行收据时间中最早的时间来判断。

继承的房产

按照继承前的日期来判断是否满两年。

直系亲属之间赠予的房产

按照赠予前的日期来判断是否满两年。

夫妻更名房产

按照更名前的日期界定是否满两年。

二手房

以上次购买时缴纳契税的时间为准。

需要注意的是，不同房产类型和不同方式得来的房子在计算是否满两年时可能有所不同，房主需要根据个人得房情况和房产类型来确定是否符合满两年的标准。

另外，根据国家的税收政策，不满两年的房产可能需要征收营业税，而满两年的房产则可以免征。