什么叫共有产权房

共有产权房，是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，并在合同中明确双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务的一种住房。退出时，由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

具体来说，共有产权房有以下几个特点：

政策支持：

共有产权住房是政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集的住房。

限定条件：

限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应。

共有产权：

政府与购房人按份共有产权，房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

封闭流转：

共有产权房实行封闭流转制度，在签订买卖合同之日起未满五年的情况下，购房人不得转让所持产权份额。只有满足一定条件后，如合同签订满五年，购房人才可以将所持产权份额转让给其他符合条件的对象，但不能进入商品房市场自由流通。

价格优势：

共有产权住房的销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

综上所述，共有产权房是一种政策性住房，通过政府与个人的共同出资，降低了购房门槛，保障了中低收入家庭的住房需求。