美国房子怎么申请减税

在美国，申请房屋减税的方法主要有以下几种：

申请住家房地产免税（Homestead Exemption）

该项政策适用于自住房屋，可以减免一定比例的房产税。申请者需在当年1月1日持有房屋所有权证书，夫妇共同限申请一户，且于全美只能拥有一房，需自住。

针对税单房价提出异议（Protest）

如果认为税单上的房价过高，可以申请调降房价及减税。这需要提交相关文件并进行异议程序。

按期缴纳税金避免额外支付利息及罚款

及时缴纳税款可以避免因延迟支付而产生的额外利息和罚款，同时按时缴税也可能符合某些减税条件。

房贷利息和点数（Mortgage Interest）

如果你是贷款买房，可以在第二年年初收到贷款利息1098表，并将这部分利息填入Schedule A分项扣减额的第10行，从而享受抵税优惠。

房屋分类与税务处理

根据房屋的使用情况，如自住房、第二套房、假日出租房或出租房，税务处理会有所不同。例如，自住房可以享受更多的税务优惠，而出租房则需要将收入和支出分别报在Schedule E和Schedule A中。

中低收入家庭房产税减免政策

各地政府通常会对中低收入家庭提供房产税减免政策，具体减免比例和条件需查询当地政策。例如，某些州的家庭年收入低于一定金额时，房产税可以减免20%左右。

65岁以上老人房产税减免政策

各地对65岁以上老人的自住房通常提供较大的减免优惠，具体减免幅度和政策需查询当地规定。

房屋置换延税（1031 EXCHANGE）

投资房可以通过1031 EXCHANGE操作实现延迟缴纳增值税的目的，从而享受自住房的增值额度税收减免优惠。这种方法允许投资者将旧房卖掉，用旧房升值所赚的钱重新购房，暂时不交税。

保留房屋整修收据

保留房屋翻修和整修的费用收据，虽然这些费用不能直接抵税，但可以增加房屋成本，减少卖房利润，从而达到省税目的。

善用自住房免税条款

如果过去5年内在房屋住满两年，卖房利润在25万美元（夫妻两人则为50万美元）以内部分可以享受免税额，超过部分才须交税。这一条款不适用于投资屋和渡假屋。

建议根据自身情况选择合适的减税方法，并提前了解当地的具体政策和申请流程，以确保减税申请的成功。