没有房本的房子怎么卖

没有房本的房子在买卖时存在一定的法律风险，因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过，在实际操作中，以下是一些可能的处理方式：

约定等房产证下来再过户

双方可以约定在房产证下来之后再进行过户手续。

这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。

时间成本较长，但风险较低。

直接更名

卖方需先还清银行贷款，并拿到结清证明。

卖方和开发商到房管局办理抵押注销手续。

买卖双方和开发商签订新的商品房买卖合同，并在房管局重新备案。

优点是手续简单，无税费，但可能无法按揭，存在较大风险。

交了首付款但尚未办理按揭

开发商尚未到房管局备案，买卖双方可直接到开发商处办理合同转让。

双方重新签订购房合同，开发商收回原合同，买方支付首付款。

后续流程与购买新房类似。

特殊情况下的处理

如果商品房未竣工验收，可能可以更名，但需要市有关单位开具未竣工检查报告。

如果遇到特殊情况必须购买（卖）无房产证的房子，双方应详细了解房产证取得时间，并约定违约金。

注意事项

法律上对没有产权证的房产交易不予保护，存在较大风险。

即使签订了合同，如果卖方反悔，买方可能无法获得房屋产权。

建议在交易前进行充分的调查和风险评估，并考虑咨询专业律师的意见。

请根据您的具体情况选择合适的交易方式，并注意交易过程中的法律风险。