实用面积怎么计算

房屋实用面积的计算方法如下：

实用面积的计算公式

房屋实际使用面积 = 建设面积 - 公摊面积。

套内建筑面积的组成

套内建筑面积 = 套内使用面积（包括厅、卧、厨、卫、储的净面积） + 墙体面积 + 阳台建筑面积。

套内墙体面积的计算

套内墙体面积 = 1/2共用墙墙体投影面积 + 非共用墙墙体水平投影面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算

封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。

挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

其他使用面积的计算

房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积不计入使用面积。

面积误差处理

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出房屋的实用面积，并在购房过程中避免因面积问题产生的纠纷。建议在购房时仔细了解相关条款和计算方法，确保自身权益。