房子没住物业费怎么交

对于房子没住物业费怎么交的问题，可以得出以下结论：

一般情况下，即使房屋无人入住，也需要按照法定的标准交纳相关的物业费，只不过物业费的数额会有所下降，即按照原本的物业费的70%交纳。具体依据可以参考《物业管理条例》第四十一条。

如果房屋长期闲置，业主可以与物业管理公司协商，看是否可以打折收取物业费。有些地区有相关政策，允许对空置房屋给予一定的物业费减免，比如减免30%左右。这种减免通常需要业主与物业公司协商一致，并且物业服务企业可能会基于成本等因素不同意减免。

对于尚未交付的房屋，物业费应由建设单位（开发商）承担，业主不需要交付。这是因为，在房屋交付之前，建设单位是房屋的所有权人，也是物业服务的主要受益者。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，业主负连带交纳责任。

如果业主未按规定交纳物业费，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

综上所述，对于长期不住的房子，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费，具体交纳比例和方式可以根据当地政策和物业服务合同的条款来确定。同时，业主也可以尝试与物业公司协商，看是否可以获得一定的物业费减免。