小产权的房子包括哪些

小产权房主要有以下几种类型：

宅基地上建成的房子：

这类房屋仅属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。它们没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被称为“乡产权”或“小产权”。

集体企业用地或占用耕地违法建设的房子：

这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，产权证也不是真正合法有效的产权证。

各类农业园或养老院的别墅：

这类房屋也属于小产权房，通常没有合法的土地使用证和产权证，购买此类房屋存在较大风险。

统建楼：

统建楼属于村委的地，由村里出地，开发商出钱共同建设，建成后按协议分配。部分房源售予本地村民，另一部分流入市场。尽管统建楼没有商品房的产权证，但其生活品质与居住环境却与商品房相差无几。

集资楼：

集资楼由个人、公司或开发商共同集资建设，没有红本产权证，但生活品质优秀。部分高端楼盘如“上塘的上林府”更是被誉为统建楼小产权里的天花板。

整栋大红本：

此类小产权房已确权，但风险极高。除非能在产权证上加上购房者名字，否则一旦原业主用此楼贷款无法偿还，法院将查封该楼。拆迁时需持证人注销产权，无法绕开。

农民房：

由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。

村委统建楼：

由村集体组织在集体用地上建设的楼盘。

集资房：

由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。

军产权房：

在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。

需要注意的是，小产权房存在诸多风险，如无法取得正式房产证、拆迁时权益无法保障等。因此，在购买小产权房时，购房者应谨慎评估风险。