不找中介怎么买二手房

不通过中介购买二手房的流程如下：

建立信息沟通渠道

买方和卖方直接建立联系，了解房屋的整体现状及产权状况。

买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。

确认房屋合法可交易

在确认房屋合法且可上市交易后，买卖双方可以协商并签订房屋买卖合同。

合同中应明确房屋的具体位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。

申请审查与办理过户

双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契与缴纳税费

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。买卖双方需按规定缴纳相关税费。

办理产权转移过户手续

办理产权转移过户手续，包括核税、递件、交税和取件等步骤。

核税是核实交易房屋需要交纳的税费，递件是将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局。

交税后，买方可以取得产权证。

办理贷款（如需要）

如果买方选择贷款购房，在签订买卖合同后，可以与金融担保公司合作，办理贷款合同。

购房者需要提供贷款资料，如收入流水、收入证明等，并按照要求去银行签订贷款合同。

评估公司会上门评估房屋价值，最后等待银行通知是否审批通过。

资金监管

为了保障买卖双方的财产安全，可以办理资金监管。

将全款或首付款存入资金监管账户，买卖双方在未办理过户之前无法单独取出资金。

办理完过户手续后，银行会将钱直接打入房东账户，确保交易安全。

交付房屋与结清费用

买方在付清房款、领取产权证后，卖方需将房屋（包括房产证等）交付给买方，并结清相关费用，如物业费。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房的购买过程，而不需要通过中介机构。需要注意的是，不找中介虽然可以节省中介费用，但同时也意味着需要自己承担更多的工作和责任，包括房源信息的获取、价格谈判、房屋检查、贷款申请、过户手续办理、风险控制等。因此，在决定不通过中介购买二手房时，建议提前做好充分的准备和研究，必要时可以咨询法律专业人士。