拆扦房屋面积怎么算

拆迁房屋的建筑面积通常以以下方式计算：

以房产证记载面积为准

被拆迁房屋的面积认定首先以房产证上登记的建筑面积为准。

无证房屋的处理

对于没有房产证的房屋，如果建造时拥有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。

若没有批准文件或批准文件未记载建筑面积，则需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，拆迁双方共同参与以确保测量结果的准确性和公正性。

房屋面积计算的具体情形

长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.2米以上的部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道、房屋内的门厅均按一层计算面积；门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋天面上，属长久性建筑且层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

其他补充规定

如果房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，且有证据证明房屋面积的，应按照实际面积补偿。

对于没有不动产权证的房屋，各地主要通过现场丈量、综合认定等方式确定补偿面积。

建议

保留相关证据：被拆迁人应尽量保留房屋建造时的相关批准文件、设计图纸、买卖合同等证据，以便在面积认定时提供。

参与测量：在拆迁过程中，被拆迁人应积极参与现场测量，确保测量结果的公正性和准确性。

咨询专业意见：如有疑问，可咨询专业的房屋面积鉴定机构或房地产价格评估机构，以获取更专业的指导。