违建怎么过户

违建房产的过户是一个复杂的过程，需要遵循一定的步骤和程序。以下是一般情况下违建房产过户的主要步骤：

完善违建手续

确保拥有违建房产的相关权属证明文件，如购房合同、土地使用证、房屋所有权证等。

如果没有这些文件，需要与相关人员协商解决，并补办相关手续。

按照政府提供的违建整改要求进行改造。

向相关政府部门报备

将房产的违建情况向当地城市规划部门、建设局或房产管理部门报备。

申请违建房产过户手续，并提供必要的材料，如违建房屋的平面图、施工图纸、土地使用证、房屋所有权证、建筑物证、公示材料等。

相关权属调查和评估

政府部门会对违建房屋进行相关调查和评估，包括是否存在安全隐患、是否侵占了公共用地、是否侵犯了他人的合法权益等方面。

如果调查结果显示没有负面问题，政府部门会考虑审批违建房产过户手续。

缴纳相应罚款和费用

作为违建房产的权属人，需要缴纳相关的罚款和费用，这些费用可能包括违建罚款、违建处罚费、补偿费等。

缴纳完所有的费用后，才能进行正式的过户手续。

过户手续办理

完成以上步骤后，权属人需要向地方房地产管理部门申请过户手续。

申请过户时需要提供相关材料，例如合法的权属证明、过户协议和其他必要的文件。

经过房地产管理部门的审核和确认后，违建房产的所有权才能正式转移。

需要注意的是，在进行违建房产过户之前，最好与相关专业人员或律师进行咨询，以确保整个过户过程合法有效。此外，购买存在违建的房产存在较大风险，例如可能面临后续的拆除风险，造成经济损失等。因此，在购买违建房产时，应充分了解相关法律规定和风险，并在必要时寻求专业帮助。