济南房价为什么暴涨

济南房价暴涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

需求持续释放：

从去年上半年开始，市场需求持续释放，导致市场对房源的需求强烈。

供应不足：

由于前年市场形势的影响，开发商拿地热情有所降温，市场供应量没有大幅增加，尤其是今年上半年，市场供不应求的情况进一步加剧。

政策调控：

在当前的政策调控下，房价暴涨的可能性被抑制，导致房价出现连续小幅上涨。

购房者心理：

面对房价的连续上涨，购房者“买涨不买跌”的心理再次出现，加快了入市步伐，从而推动了房价上涨。

利好政策频出：

2017年上半年，楼市利好政策频出，包括首付最低降至两成、契税和营业税调整、公积金贷款额度提高、央行再降准等，这些政策刺激了刚需和改善型需求，加快了购房者入市的脚步。

土地市场活跃：

2017年济南的土地市场非常活跃，多次土拍中溢价率不断攀升，地王频出，部分热地的价格直接影响房价上涨。

经济发展：

济南当地的经济发展良好，为房价上涨提供了有力支撑。

城建项目推动：

全运会效应、旧改项目的实施、地铁工程的推进等城建项目，大量游资迅速进入房地产市场，推动了房价上涨。

土地供应紧张：

2017年济南土地严重缺少，导致土地价格逐渐上涨，进而推动房价暴涨。

市场预期：

房地产市场的预期对房价也有重要影响，开发商和购房者对未来市场的信心增强，进一步推动了房价上涨。

综合以上因素，济南房价的暴涨是多种因素共同作用的结果。当前政策调控下，房价暴涨的可能性较小，但仍需关注市场供需变化和政策调整，以保持房地产市场的平稳健康发展。