宅基地的房子怎么继承

宅基地上的房屋继承需要遵循以下步骤和注意事项：

办理公证

继承人需要携带原户主死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，到不动产登记部门申请房产所有权转移登记和土地变更登记，并提交经公证的材料或者生效的法律文书。

确认继承人资格

继承人需符合宅基地申请条件，若不符合，则可将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。若不愿出卖，则房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

注销户籍和评估房屋

农村自建房的继承需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。同时，需要由专业评估公司对房屋进行市场价值评估。

办理继承公证

到区或市公证处办理继承权公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法农村自建房继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

房屋测绘和登记

到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。然后，办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，需要提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房屋产权权证书、宅基地使用权证明或者集体所拥有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

继承权和使用权

根据《民法典》的规定，宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产，可以依法继承。继承人可以继承房屋的所有权，并随之取得宅基地的使用权。但宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

特殊情况的处理

如果继承人已经有宅基地，则无法再继承父母的宅基地房屋。宅基地资源紧张的地区，继承人若符合条件但未能申请到新的宅基地，也不能继承父母的房屋。如果父母的房屋所在的宅基地是违章建筑，或未经过合法审批，那么继承人就无法继承这块宅基地上的房屋。

及时申报和备案

继承人继承了宅基地上的房屋后，需要及时向村集体申报，并按照要求完成相关的备案手续，以确保继承权的合法有效。

通过以上步骤，继承人可以完成宅基地上房屋的继承过程，但需注意宅基地使用权的处理需符合当地政策，并可能需要村集体的批准和备案。建议继承人在整个过程中提前咨询当地土地管理部门，了解具体操作流程，以避免后续纠纷。