没交房期房怎么卖

未交房的期房想要出售，需要遵循以下步骤和注意事项：

办理产权证

由于未交房的期房没有产权证，首先需要办理产权证。产权证是房屋所有权的唯一证明，只有拥有产权证才能进行转让。

还清银行贷款

卖房者需要先将银行贷款还清，或者找到其他人替其还清贷款，以便银行撤销对该房屋的抵押。只有当房屋的所有权完全属于卖房者后，才能进行过户。

缴纳税费

办理产权证时需要缴纳相关税费，包括房屋契税（发票价乘以1.5%）、测绘费（0.29元/平米乘以面积）、产权证工本费（80元）和印花税。在卖房时，还需要缴纳营业税及附加（成交价乘以5.55%）和个人所得税差额的20%。

签订合同

卖房者需要与买方签订房屋买卖合同，并确保合同中明确约定了房屋的价格、面积、交付时间等关键信息。合同应当经过双方充分协商，并避免因冲动购买而忽略合同细节。

办理过户手续

在取得产权证后，卖房者需要携带相关证件到房管部门办理过户手续。过户手续包括提交买卖合同、身份证明、产权证等材料，并缴纳相关税费。完成过户后，房屋的所有权将正式转移到买方名下。

注意事项

未交房的期房在交易过程中存在一定风险，如开发商延期交房、房屋质量等问题。因此，在购买未交房的期房时，买方应充分了解开发商的信誉和房屋建设进度，并在合同中明确相关责任条款。

总结来说，未交房的期房出售需要先办理产权证和还清银行贷款，然后缴纳税费并签订买卖合同，最后办理过户手续。在整个过程中，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。