房产证的契税怎么算

契税的计算主要依据购房面积、是否为购买者的首套房以及房屋用途等因素。以下是具体的计算方法和税率：

首套房

面积小于等于90平方米：契税为房屋总价的1%。

面积大于90平方米且小于等于140平方米：契税为房屋总价的1.5%。

面积大于140平方米：契税为房屋总价的3%。

二套房

面积小于等于90平方米：契税为房屋总价的1%。

面积大于90平方米且小于等于140平方米：契税为房屋总价的2%。

面积大于140平方米：契税为房屋总价的3%。

三套及以上住房

无论是新房还是二手房，第三套及以上住房的契税均为房屋总价的3%，没有减免。

示例计算

首套房，面积90平方米：契税 = 100万元 × 1% = 1万元。

首套房，面积120平方米：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

二套房，面积100平方米：契税 = 100万元 × 2% = 2万元。

三套房，面积150平方米：契税 = 100万元 × 3% = 3万元。

建议在购房前仔细了解当地政策，因为不同地区可能会有细微差别。