二手房面积怎么算

二手房的面积计算通常包括 建筑面积和使用面积两个部分：

建筑面积

建筑面积是指房屋外墙（包括保温层）所围成的水平投影面积。这包括了室内面积、共用面积和公摊面积。

使用面积

使用面积是指房屋内部可供实际使用的净面积。这通常通过实地测量或参考开发商提供的图纸来计算。

计算方法

查阅房产证：房产证上通常会详细标注房屋的建筑面积和使用面积，这是最直接且权威的面积计算方法。

实地测量：购房者可以自行或聘请专业测量人员对房屋进行实地测量，以获得最为准确的面积数据。

参考开发商提供的图纸：如果房屋是新建不久的二手房，可以向开发商索取建筑图纸，图纸上标注了详细的面积数据。

注意事项

在计算二手房面积时，需要注意区分建筑面积和使用面积，这两者在交易中的计算方式和用途是不同的。

公摊面积是建筑面积的一部分，包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，需要按照同一块面积的使用户数除以面积，得出每户使用的公摊面积。

通过以上方法，购房者可以准确地计算出二手房的建筑面积和使用面积，从而为购房决策提供重要依据。