购房合同怎么买

签订购房合同是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：

前期准备

选定房源：选择合适的房屋，并进行实地考察。

查看五证：确保开发商具备合法的销售资质，查看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

签订认购书

认购协议：与开发商签订认购书，约定房屋的基本信息、认购金、签订正式合同的时间等。

交付定金：支付认购金，并索取正式的收据或发票。

签订正式合同

审核证件：在签订合同前，再次审核房地产项目的相关有效证件。

合同内容：签订购房合同，合同应包括买卖双方和商品房的基本信息、房屋的价格、交付时间、交付方式、物业费、税费等条款。

签字确认：双方对合同内容进行确认，并在合同上签字、盖章。

存档备份：双方保存合同原件，并备份电子档案。

交易凭证

提供凭证：买方需要提供银行转账凭证、现金收据等交易凭证。

后续手续

首付款：购房者支付首付款，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。

备案合同：开发商下载备案单并打印备案合同，通知购房者再次签订备案合同，并将备案合同送到房产局审核盖章。

办理贷款：如需贷款购房，需办理相关贷款手续。

注意事项

免责条款：在协议中约定免责条款，包括购房风险、违约责任、协议无效等内容。

法律条款：约定法律条款，包括法律适用、争议解决等内容。

合同细节：在签订合同时，注意双方信息、房屋信息、价格和付款方式、交付条件、质量保证、违约责任等关键条款。

通过以上步骤，可以确保购房合同的签订过程合法、合规，并保障双方的权益。建议在签订合同时，仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业律师。