验收房子应该注意什么

验收房子时，应该注意以下几个方面：

查看两书一表一数

房屋质量保证书

房屋使用说明书

竣工验收备案表

面积实测数据

这些文件是确保房屋质量的重要依据。

检查房屋质量

墙体是否平整，是否有裂纹，房顶是否有裂缝，特别是与墙角呈45度斜角的裂缝。

门窗、阳台等部位是否有开裂现象，内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点）。

检查水电安装

水电安装是否符合设计图纸的要求，确保电源已全部接通。

检查每个房间是否都有电，插座是否正常工作。

检查地面和墙面

地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估。

地面是否有空壳开裂情况，墙面是否平整，有无空声。

检查下水及排污

使用小水桶灌入管道中，检查地漏、下水和排污管是否通畅。

检测原有窗户

窗户的密闭性、上锁情况、导轨移动、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气等。

检查墙面空鼓

检查墙面和地面是否有空鼓情况，避免后期装修容易掉落。

验收防水

在厨卫门口做一个门槛，将排水口堵住，放大约2cm的水，24小时之后查看其厨卫天花板是否渗水。

验收管道

盛满一盆水，倒入排水管道或排污管道中，检查是否通畅。

验收门窗

门窗安装是否牢固，有无划痕、缺少配件等情况，密封条是否完好。

验收水电压

请专业人员进行检查，确保水压、电压等正常。

核对房屋信息

房屋的实际使用面积、朝向、公用面积是否与合同一致。

注意收房时间和证件齐全

确认开发商是否具备五证，并确保房屋达到交付条件再收房。

发现问题及时整改

验房师会指出房屋存在的问题，应及时与开发商或施工方沟通解决。

通过以上步骤，可以全面检查房屋的质量和设施，确保房屋符合交付标准，避免后期出现不必要的麻烦。