什么理由退定金

开发商方面的原因

开发商证件不全，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不全，导致无法签订正式的购房合同。

延迟交房，即开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。

面积误差过大，即房屋实际面积与合同约定的面积误差超过3%。

无法办理房产证，即因开发商的原因导致购房者无法在约定的期限内取得房产证。

开发商违约，如擅自更改房屋设计、规划等，导致购房者权益受损。

非买卖双方责任的原因

贷款手续失败，如因银行政策调整、贷款额度不足等。

合同无法签订，如因自然灾害、政策调整等不可抗力因素，且双方对此均无过错。

认购书或购房合同中的约定

如果认购书或购房合同中明确约定了退还定金的条件，当这些条件出现时，购房者可以要求退还定金。

商品房实际状况与约定不符

如果房屋存在质量问题，如无法使用、损坏或不符合客户预期的质量。

如果供应商未能按照合同约定的时间提供商品或服务。

如果合同中未明确约定的取消权利，客户在任何时候都有权取消订单并要求退回定金。

其他原因

如果收受方没有关于商品的所有权，导致最后签订购合同无法生效。

如果收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同。

如果双方因合同内容打不成一致意见。

如果因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，导致合同无法签订，且双方对此均无过错。

在实际操作中，购房者可以根据具体情况选择合适的理由要求退还定金。建议购房者在要求退还定金前，先仔细审查合同条款，并与开发商进行积极沟通协商，以最大化自身权益。