100次浏览 发布时间：2025-01-05 10:06:19
换房时还房贷的方法有以下几种：
一次性提前还清：如果你有足够的资金，可以选择一次性还清剩余的房贷，这样可以节省利息支出。
部分提前还款：也可以选择部分提前还款，根据自身的资金情况来决定还款金额。
流程：与买家签订房屋买卖合同后，需律师三方签订转按揭交易安全保证合同。买家支付首付款后，卖家去银行申请提前还贷并获得确认函，然后买家带着合同去另一家银行申请贷款，贷款放下来后直接放到卖家账户，卖家再用这笔钱还清原贷款，最后办理房产过户和解押。
注意事项：这种方法在北京行不通，但在三四线城市是可行的，且需要找中介机构协助完成相关手续。
自筹资金：卖方可以通过自筹资金或银行认可的其他抵押物来申请贷款，付清剩余房贷。
抵押其他财产：如果买家不愿意付首付或资金不到位，卖家可以用自己的其他财产（如其他房子或小轿车）抵押贷款来还清房贷。
风险：如果卖方没有能力立即还清贷款，买方可以先支付足够的房款给卖方，以还清银行贷款，然后再办理过户手续。但买方需承担较大风险，需采取防范措施，如要求卖方提供担保或资金交付第三方平台。
垫资还款：买卖双方经济能力有限或不愿还贷时，可找第三方中介垫资还清贷款再进行交易，然后卖家还款给担保公司。需选择正规的中介。
建议
选择合适的方法：根据自身的经济状况和交易条件选择最合适的方法。如果剩余贷款不多且资金充足，提前还贷是最简单直接的方法。
注意风险：在采用转按揭或第三方中介垫资还款时，务必选择正规机构和可靠担保，以降低交易风险。
咨询专业意见：在换房过程中，建议咨询专业的房地产律师和财务顾问，确保流程合法合规，保障自身权益。
